Serrurier Épiais-Rhus (95810)

Épiais-Rhus rassemble 603 habitants sur 10,46 km², soit 58 au kilomètre carré (INSEE). La commune associe deux villages, Épiais autour de la mairie de la rue Saint-Didier, et Rhus, dans le vallon du Sausseron ; elle relève de la communauté de communes Sausseron-Impressionnistes. Nos sources sont la mairie, l'INSEE, la base Mérimée et le SSMSI ; les références complètes sont réunies en fin de page.

Ce que dit le recensement du bâti

Le parc compte 295 logements : 268 résidences principales, 5,8 % de résidences secondaires et 3,4 % de logements vides. La maison individuelle l'emporte nettement (95,2 %), contre 4,5 % d'appartements.

Un quart des résidences principales (26,3 %) est antérieur à 1919, et 33,6 % si l'on ajoute 1919-1945. Les années 1971-1990 pèsent presque autant (26,0 %), suivies de 1991-2005 (19,1 %), de 1946-1970 (16,3 %) et de 2006-2019 (4,9 %). Des 256 maisons habitées à l'année, 87 précèdent 1946, 43 datent de 1946-1970 et 69 de 1971-1990.

Dans le vieux bâti, la porte d'entrée est fréquemment en bois massif, montée sur des gonds forgés et fermée par une serrure à larder. On la garde quand elle est saine : révision du mécanisme, gâche refixée dans une maçonnerie solide, verrou complémentaire. Pour un pavillon des années 1970 à 2000, le diagnostic part du cylindre, de sa saillie et du nombre de clés en circulation.

Des habitants installés de longue date

Les propriétaires occupants représentent 87,8 % des ménages ; les locataires 8,7 %, dont 0,4 % en HLM. À Épiais-Rhus, l'INSEE classe 69,7 % des foyers parmi ceux qui ont posé leurs meubles voici dix ans ou plus ; pour 28,9 %, cela remonte à trente ans au moins. Côté arrivées récentes, moins de deux ans, la part tombe à 5,6 %.

Ce chiffre de 28,9 % est élevé. Il signifie qu'une partie des serrures n'a sans doute jamais été changée depuis l'emménagement, et que des doubles ont pu être confiés à bien des personnes. Lors d'une succession ou d'une vente, remplacer le cylindre est la mesure la plus simple pour reprendre la main sur les accès.

Les grands logements dominent : 63,3 % comptent au moins cinq pièces, quand 7,9 % n'en offrent qu'une ou deux. Une grande maison multiplie les ouvertures, fenêtres de rez-de-chaussée, porte de cuisine, accès au jardin ; un bilan de sécurité les passe toutes en revue.

Voitures et garages

Avec 94,9 % de ménages motorisés, dont 61,0 % ont deux voitures ou davantage, et 84,4 % disposant d'un emplacement réservé, le garage est la norme. Sa porte basculante, la porte de communication vers la maison et les dépendances agricoles reconverties sont des points à vérifier lors d'un bilan de sécurité.

Une église classée et un site gallo-romain

D'après Mérimée, l'église, des seizième et dix-septième siècles, est classée depuis le 23 septembre 1911. Un site archéologique gallo-romain, qui s'étend aussi sur Vallangoujard, l'est depuis le 25 mars 1983.

Le patrimoine pèse sur les projets : l'article municipal consacré au futur city stade, publié le 21 juillet 2025, raconte des mois d'instruction et d'échanges avec la commission départementale de la nature, des paysages et des sites avant l'autorisation du permis d'aménager, au lieu-dit les Bosquets, près de l'école. L'équipement, financé par la communauté de communes, devra respecter des prescriptions de matériaux et de coloris. Le même souci d'intégration vaut pour l'entrée d'une maison vue depuis l'espace public : une déclaration préalable est à prévoir, avec l'avis de l'ABF aux abords de l'église. Le simple remplacement d'une serrure n'est pas concerné.

Place de l'Église : stationnement interdit

Le 4 mai 2026, la mairie a rappelé sur son canal d'information illiwap qu'aucun véhicule ne doit stationner place de l'Église, sous peine d'enlèvement du véhicule lors de la commémoration du 8 mai. Pour une intervention dans le centre d'Épiais, mieux vaut donc indiquer au serrurier une place autorisée devant la maison ou dans la cour.

Droit et litiges

L'annuaire du site municipal signale un point d'accès au droit et un conciliateur de justice au 10 bis boulevard Gambetta, à Marines. En cas de désaccord avec une entreprise, sur une facture ou un travail mal fait, le conciliateur peut être saisi sans frais avant toute procédure. Garder le devis signé et la facture facilite ce recours.

Cambriolages : chiffres non publiés

Le SSMSI ne diffuse pas de total communal de cambriolages de logement pour 2023, 2024 et 2025, la commune enregistrant trop peu de faits. Dans le Val-d'Oise, on en dénombre 3 207 en 2025, pour un taux de 6,0 ‰ logements.

Nos services

• Fermé dehors, clé perdue : ouverture de porte.
• Succession, vente, double égaré : changement de serrure.
• Grange ou maison visitée par effraction : mise en sécurité après effraction.
• Entrée des années 1980 à durcir : blindage et renforcement de porte.

Le chiffrage écrit est accepté par vous avant que l'outil ne sorte.

Gendarmerie de Marines

La page « Annuaire » du site communal désigne la gendarmerie de Marines comme interlocuteur pour la commune. Son adresse n'est pas reprise ici. Après un cambriolage à Épiais-Rhus, le 17 permet de la joindre ; déposer plainte avant toute réparation définitive permet de garder trace de l'état de la porte.

Questions fréquentes

Tarifs du serrurier

Sources

• Population (INSEE, populations légales 2023), superficie, codes postaux, contours et communes limitrophes : geo.api.gouv.fr
• Logements, ancienneté, statut d'occupation, taille, ancienneté d'emménagement, stationnement, voitures : INSEE, « Logement en 2022 », base communale, ligne 95213 et lignes des communes voisines citées ; moyennes départementales calculées sur la même base
• Cambriolages de logement 2023-2025 (commune et département) : SSMSI, bases statistiques communale et départementale de la délinquance enregistrée, édition juillet 2026
• Église (1911/09/23 : classé MH) : base Mérimée, notice PA00080054
• Site archéologique gallo-romain (également sur commune de Vallangoujard) (1983/03/25 : classé MH) : base Mérimée, notice PA95000010
• Annuaire communal (gendarmerie de Marines, point d'accès au droit, conciliateur) : Commune
• City stade, c'est pour bientôt ! (21 juillet 2025) : Commune
• Stationnement interdit place de l'Église (4 mai 2026) : Mairie, canal illiwap
• Mairie, 22 rue Saint-Didier : Annuaire Service-Public

Sources consultées le 29/10/2026. Page mise à jour le 29 octobre 2026.